ליקויי בנייה בדירה חדשה

תקופת בדק ותקופת אחריות

בתקופת הבדק הקבלן אחראי לליקוי שהתגלה, אלא אם יוכיח שהליקוי נגרם בגלל מעשה או מחדל של הקונה. אחריה מתחילה תקופת אחריות, שבה הקונה צריך להוכיח שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים. האורך של כל תקופה תלוי בסוג הליקוי. מי שקנה דירה יד שנייה נהנה מהאחריות של הקבלן לתקופה שנותרה.

החוק מחייב לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקן את הליקוי. אם הליקוי חוזר אחרי תיקון, או שתיקון דחוף לא נעשה בזמן, החוק מאפשר במצבים מסוימים לתקן בעצמכם ולחייב את הקבלן בהוצאות.

מה עושים כשמגלים ליקוי

1. תיעוד

   מצלמים, רושמים מתי הליקוי התגלה ושומרים את פרוטוקול המסירה ואת החוזה. בליקויים משמעותיים מזמינים חוות דעת של מהנדס.

2. הודעה בכתב לקבלן

   שולחים לקבלן הודעה בכתב ודרישה לתקן. יש מועד להודעה על ליקוי, ולכן כדאי להודיע סמוך לגילוי ולא לחכות.

3. תלונה לרשם הקבלנים

   אם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים, אפשר להגיש עליו תלונה לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון.

4. תביעה

   כשהקבלן לא מתקן, אפשר להגיש תביעה. בית המשפט נעזר לעיתים בחוות דעת של מהנדס מטעמו.

גם כשהקבלן מתקן, כדאי לשמור את כל ההתכתבות ואת התיעוד של מה שתוקן ומתי. אם הליקוי חוזר או שהתיקון חלקי, התיעוד הזה יעזור בהמשך, מול הקבלן או בבית המשפט.

על הבדיקות שלפני החתימה עם הקבלן אפשר לקרוא בעמוד על רכישת דירה מקבלן.

מתי כדאי לפנות

• כשהקבלן לא עונה לדרישות התיקון או מתקן באופן חלקי.
• כשהתגלה ליקוי משמעותי, כמו רטיבות או סדקים.
• לפני קבלת המפתח, כדי לדעת מה לרשום בפרוטוקול המסירה.

שאלות נפוצות