מקרקעין, נדל”ן והסכמי מכר
עיקול דירה בהוצאה לפועל
כשחוב לא נפרע, הזוכה יכול לבקש בהוצאה לפועל עיקול על דירה או קרקע שרשומות על שם החייב. העיקול נרשם בטאבו ומגביל את מה שאפשר לעשות בנכס. עורך הדין מלווה את הזוכה, את החייב, וגם מי שיש לו זכות בנכס.
איך נרשם עיקול על דירה
הזוכה מגיש בקשה לרשם ההוצאה לפועל לרשום עיקול על המקרקעין, ומצרף נסח שמראה שהם רשומים על שם החייב. אחרי שהעיקול נרשם, החייב אינו יכול למכור את הנכס, להשכיר אותו או לשעבד אותו.
האם עיקול מוביל למכירה
לא באופן אוטומטי. רשם ההוצאה לפועל אינו מורה מיוזמתו על מכירת המקרקעין, ולכן הזוכה צריך להגיש בקשה נפרדת. במכירה הנכס מוערך על ידי שמאי ונמכר בהליך מסודר. בדירת מגורים יש כללים נוספים: כדי למכור דירה שהחייב ובני משפחתו גרים בה, צריך בדרך כלל להראות שיהיה להם סידור מגורים חלופי. כשהדירה משועבדת במשכנתא, הכללים שונים.
מה עורך הדין עושה
לזוכה
מגיש את הבקשה לרישום העיקול ואת הבקשה למכירה, ומלווה את ההערכה, את המכירה ואת קבלת הכספים.
לחייב
בודק את החוב ואת האפשרויות, מבקש לבטל את העיקול אחרי שהחוב נפרע, או לעכב את המכירה כשיש לכך בסיס.
למי שיש זכות בנכס
מי שיש לו זכות בנכס שעדיין לא נרשמה על שמו, למשל קונה עם הערת אזהרה, יכול לבקש לעכב את המכירה ולפנות לבית המשפט. עורך הדין מגיש את הבקשות.
חשוב לדעת שתשלום לפי צו תשלומים אינו פירעון מלא של החוב.
מתי כדאי לפנות
- כשקיבלתם אזהרה מההוצאה לפועל או גיליתם עיקול בנסח.
- כשיש לכם פסק דין או חוב שלא שולם ואתם שוקלים עיקול נכס של החייב.
- כשקניתם נכס ונרשם עליו עיקול של המוכר.
שאלות נפוצות
האם עיקול על דירה אומר שהיא תימכר?
לא בהכרח. מכירה דורשת בקשה נפרדת של הזוכה והחלטה של רשם ההוצאה לפועל.
אפשר למכור דירה שיש עליה עיקול?
החייב אינו יכול למכור את הנכס כל עוד העיקול רשום. צריך לטפל קודם בחוב ובעיקול.
איך מבטלים עיקול אחרי שהחוב שולם?
מגישים בקשה לביטול העיקול בתיק ההוצאה לפועל, ואחר כך בודקים בנסח שהוא נמחק.
קניתי דירה ונרשם עליה עיקול של המוכר. מה עושים?
כשיש לכם זכות בנכס, למשל הערת אזהרה, אפשר לבקש לעכב את המכירה ולפנות לבית המשפט. כדאי לפעול מוקדם.