מקרקעין, נדל”ן והסכמי מכר
בית משותף: רישום וסכסוכים
בניין עם כמה דירות נרשם בטאבו כבית משותף. כל דירה נרשמת בנפרד, ולבעלי הדירות יש יחד רכוש משותף. עורך הדין מטפל ברישום הבית המשותף ובתקנון, ומייצג בעלי דירות בסכסוכים מול שכנים או מול ועד הבית.
רישום בית משותף
למה צריך רישום
כל עוד הבניין לא נרשם כבית משותף, אי אפשר לרשום בטאבו את הזכויות בכל דירה בנפרד. לכן בדירה חדשה הרישום על שמכם מחכה לרישום הבניין.
תשריט ותקנון
לבקשה מצרפים תשריט שחתום על ידי מודד מוסמך, אדריכל, מהנדס או הנדסאי, ותקנון שמסדיר את היחסים בין בעלי הדירות. כשאין תקנון רשום, חל התקנון המצוי שבחוק.
הגשה למפקח
הבקשה מוגשת ללשכת המפקח על רישום המקרקעין. עורך הדין עוקב אחריה ומטפל בתיקונים שהלשכה מבקשת.
תיקון או ביטול
גם אחרי הרישום אפשר לבקש לתקן את צו הבית המשותף או לבטל אותו, לפי הכללים שבחוק.
סכסוכים בבית משותף: תביעה למפקח
סכסוכים בין בעלי דירות, כמו השתתפות בהוצאות האחזקה או שימוש ברכוש המשותף, נדונים אצל המפקח על רישום המקרקעין. אפשר להגיש תביעה גם במערכת מקוונת, ועל פסק הדין אפשר לערער לבית המשפט המחוזי.
לא כל סכסוך בין שכנים בסמכות המפקח. למשל, תביעה על מטרד מתנהלת בדרך כלל בבית משפט. עורך הדין בודק לאן נכון לפנות לפני שמגישים.
מתי כדאי לפנות
- כשהדירה שקניתם מקבלן עוד לא רשומה כי הבניין לא נרשם.
- כששכן לא משלם את חלקו בהוצאות או תופס חלק מהרכוש המשותף.
- כשרוצים לערוך תקנון לבניין או לשנות את התקנון הקיים.
שאלות נפוצות
מה זה תקנון מצוי?
תקנון שקבוע בחוק וחל על בית משותף שאין לו תקנון רשום משלו. הוא מסדיר את היחסים בין בעלי הדירות.
איפה תובעים שכן שלא משלם לוועד הבית?
סכסוך על השתתפות בהוצאות האחזקה נדון בדרך כלל אצל המפקח על רישום המקרקעין באזור.
למה הדירה שלי עדיין לא רשומה בטאבו?
בבניין חדש הדירה נרשמת רק אחרי רישום הבניין כבית משותף. עורך הדין בודק באיזה שלב הרישום נמצא.
האם אפשר לערער על החלטת המפקח?
כן. על פסק דין של המפקח אפשר לערער לבית המשפט המחוזי.