הצטרפות לקבוצת רכישה

במה זה שונה מקנייה מקבלן

לפי עמדת הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, מארגנים של קבוצות רכישה אינם כפופים לחוק המכר. לכן הם אינם חייבים לתת לחברי הקבוצה את הבטוחות שקבלן נותן לרוכש דירה. בקבוצת רכישה אמיתית חברי הקבוצה הם היזמים של הפרויקט, והסיכון הכלכלי מוטל עליהם.

לא כל פרויקט שמציג את עצמו כקבוצת רכישה הוא אכן כזה. בודקים מי שולט בפרויקט בפועל, לפי ההסכמים ולפי מה שקורה בשטח. אם המארגן שולט בפרויקט, למשל קבע מראש את אנשי המקצוע, שמר לעצמו חלק גדול מהדירות או התחייב למחיר סופי, ייתכן שהוא ייחשב כמוכר דירות שחוק המכר חל עליו.

על ההגנות שיש לרוכש דירה מקבלן אפשר לקרוא בעמוד על רכישת דירה מקבלן.

מה בודקים לפני שמצטרפים

1. הקרקע והתכנון

   בודקים למי שייכת הקרקע, אילו זכויות יקבלו בה חברי הקבוצה, ומה התכנון שחל עליה.

2. ההסכמים

   קוראים את הסכם השיתוף בין חברי הקבוצה, את ההסכם עם המארגן ואת ההסכמים עם אנשי המקצוע. בודקים מי מחליט מה, ואיך אפשר להחליף יועץ או קבלן.

3. הסיכונים והעלויות

   בקבוצת רכישה אמיתית בדרך כלל אין מחיר סופי מובטח. בודקים מה קורה אם העלויות עולות, אם חבר בקבוצה מפסיק לשלם, או אם הפרויקט מתעכב.

4. הגנה על הכסף

   בודקים איך הפרויקט ממומן, לאן משולם הכסף שלכם ומה מגן עליו אם משהו משתבש.

5. מיסוי

   גם בקבוצת רכישה מדווחים על הרכישה למיסוי מקרקעין. לרשות המסים יש מבחנים משלה לזיהוי קבוצת רכישה, והם משפיעים על חישוב המס.

מתי כדאי לפנות

• לפני שאתם משלמים דמי הצטרפות או חותמים על מסמך כלשהו.
• כשקיבלתם את הסכם השיתוף ואת ההסכם עם המארגן.
• כשהפרויקט מתעכב או שהעלויות גדלות מעבר למה שהוצג לכם.

טיוטה לאישור עורך הדין

שאלות נפוצות