הסכם שכירות לדירה

מה כולל חוזה שכירות דירה

1. ניסוח או בדיקה

   בחוזה קובעים את תקופת השכירות, דמי השכירות וההצמדה, תשלום ההוצאות, תיקונים, אפשרות להאריך ואיך מסיימים. עורך הדין מוודא שהחוזה מתאים למה שסוכם.

2. ערבות וביטחונות

   המשכיר מבקש בדרך כלל ביטחון, כמו ערבות בנקאית, שיק ביטחון או ערב. בשכירות למגורים החוק מגביל את גובה הביטחון, ומימוש שלו מחייב הודעה מראש לשוכר.

3. מסירת הדירה

   הדירה צריכה להימסר במצב ראוי למגורים. כדאי לתעד את מצבה בפרוטוקול מסירה, כדי שבסוף השכירות יהיה ברור מה השתנה.

4. הפרה ופינוי

   כשאחד הצדדים מפר את החוזה, עורך הדין שולח התראה ומנהל את הדרישה. כשהשוכר לא מפנה, הדרך המקובלת היא תביעה בבית המשפט, ולא החלפת מנעולים.

מה החוק קובע בשכירות למגורים

חוק השכירות והשאילה כולל הוראות מיוחדות לשכירות דירה למגורים. לפיהן החוזה צריך להיות בכתב, הדירה צריכה להימסר כשהיא ראויה למגורים, ויש תקרה לגובה הביטחון שהמשכיר רשאי לדרוש. החוק קובע גם מי מתקן ליקויים בדירה ומי משלם אילו הוצאות. ההוראות האלה אינן חלות על כל שכירות, למשל לא על דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר או על שכירות קצרה מאוד.

כדי להשכיר את הדירה בשכירות משנה, השוכר צריך בדרך כלל את הסכמת המשכיר, מראש ובכתב. החוק קובע גם מה קורה כשהמשכיר מסרב בלי טעם סביר, ולכן כדאי שהחוזה יסדיר את הנושא מראש.

לתביעת פינוי של דירה יש הליך מהיר בבית משפט השלום. ההליך הזה נועד לפינוי בלבד, ותביעות כספיות מתנהלות בנפרד.

מתי כדאי לפנות

• לפני חתימה על חוזה שכירות, כמשכיר או כשוכר.
• כשהשוכר הפסיק לשלם או לא מפנה את הדירה בסוף התקופה.
• כשיש מחלוקת על החזרת הערבות או על תיקונים.

שאלות נפוצות