מקרקעין, נדל”ן והסכמי מכר
העברת דירה במתנה בין קרובים
הורים שמעבירים דירה לילד, או בן זוג שמעביר את חלקו לבן הזוג השני, עושים עסקה במקרקעין גם כשאין בה תשלום. עורך הדין בודק את השלכות המס, מנסח את חוזה המתנה ומלווה את הרישום.
איך מעבירים דירה במתנה
בדיקה לפני ההחלטה
בודקים מי מעביר למי, מה מעמד הדירה ומה ההשלכות על שני הצדדים. לפעמים עולה גם השאלה אם להעביר עכשיו במתנה או בירושה בעתיד, ועורך הדין מסביר את ההבדלים.
חוזה מתנה
עורך הדין מנסח את חוזה המתנה. אפשר לכלול בו תנאים שהצדדים מסכימים עליהם, למשל זכות של הנותן להמשיך לגור בדירה.
דיווח למיסוי מקרקעין
גם העברה בלי תמורה מדווחת לרשות המסים. עורך הדין מגיש את ההצהרות ומבקש את הפטור או ההקלה שחלים על המקרה.
רישום
אחרי אישורי המס הזכויות נרשמות בטאבו על שם מקבל המתנה. בנכס חכור מרשות מקרקעי ישראל בודקים גם מה נדרש מולה.
מס שבח ומס רכישה במתנה לקרובים
מתנה של דירה לקרוב משפחה יכולה להיות פטורה ממס שבח, בתנאים שבחוק. מקבל המתנה משלם לרוב מס רכישה מופחת, אם הוא קרוב שההקלה חלה עליו, ובני זוג שגרים יחד יכולים להיות פטורים ממנו בהעברת הדירה המשותפת.
מקבל המתנה נכנס לנעלי הנותן. כשהוא ימכור את הדירה ויחויב במס, המס יחושב גם על עליית הערך בתקופה שבה הדירה הייתה של הנותן. מי שקיבל דירה במתנה צריך לבדוק גם את תקופת הצינון: מכירה לפני שהיא מסתיימת עלולה לשלול ממנו פטור ממס שבח.
מתי כדאי לפנות
- לפני שמעבירים דירה לילדים, להורים או לבן זוג.
- כשקיבלתם דירה במתנה ושוקלים למכור אותה.
- כשרוצים לקבוע תנאים להעברה, כמו זכות מגורים לנותן.
שאלות נפוצות
האם צריך לדווח על מתנה של דירה?
כן. גם העברה בלי תמורה היא עסקה במקרקעין, והיא מדווחת למיסוי מקרקעין לפני הרישום בטאבו.
האם משלמים מס על דירה שמקבלים במתנה מההורים?
לרוב משלמים מס רכישה מופחת, לפי הכללים לקרובי משפחה. עורך הדין בודק מה חל במקרה שלכם.
מה זה תקופת צינון?
תקופה שבה מי שקיבל דירה במתנה עלול לא ליהנות מפטור ממס שבח אם ימכור אותה. אורכה תלוי בין היתר בשאלה אם הוא גר בדירה, ולכן כדאי לבדוק אותה לפני כל מכירה.
מי נחשב קרוב לעניין ההקלות?
ההגדרה אינה זהה במס השבח ובמס הרכישה. למשל, ההקלה במס רכישה חלה על מתנה לבן זוג, לילד, לנכד או לאח, אבל לא על מתנה מילד להורה. עורך הדין בודק את ההגדרה המדויקת מול המקרה שלכם.