מכירת דירה

איך נראית מכירת דירה עם עורך דין

1. בדיקת הזכויות

   עורך הדין בודק את נסח הטאבו או את אישור הזכויות, שעבודים והערות שרשומים על הדירה, ובנכס חכור גם מה נדרש מול רשות מקרקעי ישראל. כך יודעים מראש מה צריך להסדיר לפני ההעברה.

2. חוזה שמגן על המוכר

   בחוזה קובעים את לוח התשלומים, את מועד המסירה, פיצוי מוסכם ומה קורה אם הקונה לא משלם בזמן. קובעים גם מי נושא בהיטל השבחה, אם יחול.

3. הסרת המשכנתא

   אם יש על הדירה משכנתא, מתאמים עם הבנק שלכם את סילוקה מתוך כספי העסקה, ובודקים בנסח שהשעבוד נמחק.

4. דיווח למיסוי מקרקעין ומס שבח

   גם המוכר מגיש הצהרה על העסקה לרשות המסים. עורך הדין בודק אם אתם זכאים לפטור ממס שבח, מגיש את ההצהרה ואת בקשת הפטור, ומלווה את השומה.

5. חתימה ומסירה

   בסוף חותמים על שטר המכר, עורך הדין מאמת את החתימות, והדירה נמסרת לקונה כשהתשלום האחרון מתקבל.

מס שבח ומס רכישה: מי משלם מה

מס שבח הוא מס על הרווח מהמכירה, והוא חל על המוכר. מס רכישה חל על הקונה. אלה שני מסים נפרדים, וכל צד מדווח על חלקו. יש מצבים שבהם ניתן פטור ממס שבח, למשל במכירת דירת מגורים יחידה או דירה שהתקבלה בירושה, וכל פטור כפוף לתנאים משלו.

מתי כדאי לפנות

• לפני שאתם חותמים על מסמך כלשהו עם הקונה.
• כשיש על הדירה משכנתא או הערה שצריך להסיר.
• כשאתם מוכרים דירה שקיבלתם בירושה או במתנה.

שאלות נפוצות