רכישת דירה יד שנייה

איך נראית רכישת דירה יד שנייה עם עורך דין

1. בדיקת הנכס

   לפני החתימה בודקים את נסח הטאבו, או אישור זכויות אם הדירה אינה רשומה. נבדקים גם שעבודים והערות, היתר הבנייה וההתאמה לתשריט הבית המשותף, וכן חובות ארנונה והיטל השבחה. אם הקרקע חכורה מרשות מקרקעי ישראל, בודקים גם מה נדרש כדי לקבל את הסכמתה להעברה.

2. החוזה

   עורך הדין מנסח את החוזה או בוחן אותו, ומנהל משא ומתן על לוח התשלומים, על תנאים מתלים ועל פיצוי מוסכם.

3. חתימה והערת אזהרה

   לאחר החתימה מגישים בקשה לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה. מה קורה בינתיים לכסף נקבע בחוזה, ולעיתים נהוג שהתשלום הראשון מוחזק בנאמנות אצל עורך דין עד שההערה נרשמת.

4. דיווח למיסוי מקרקעין

   העסקה מדווחת לרשות המסים. הקונה מצהיר על הרכישה ומשלם מס רכישה אם הוא חל עליו, והמוכר מדווח על המכירה ומטפל במס השבח. עורך הדין מגיש את ההצהרה שלכם במועד שהחוק קובע.

5. מול הבנק

   בשלב הזה מטפלים במכתב הכוונות ובהסרת השעבוד, ומלווים את המשכנתא של הקונה.

6. מסירה ורישום

   בסיום משולם התשלום האחרון, נחתם פרוטוקול מסירה, והזכויות נרשמות בטאבו.

על השלב האחרון אפשר לקרוא עוד בעמוד על הערת אזהרה ורישום זכויות.

למה לכל צד יש עורך דין משלו

ייצוג משותף של הקונה ושל המוכר אינו נהוג ואינו מומלץ. לכל צד יש אינטרסים משלו בעסקה, למשל בלוח התשלומים ובפיצוי המוסכם.

מתי כדאי לפנות

• כשמצאתם דירה, ועדיין לא חתמתם על דבר.
• כשקיבלתם טיוטת חוזה ואתם רוצים להבין מה כתוב בה.
• כשהבדיקה העלתה שעבוד, הערה או חוסר התאמה להיתר הבנייה.

שאלות נפוצות