שכירות מסחרית

מה עורך הדין בודק בהסכם שכירות מסחרית

1. תקופה ואופציה

   קובעים את תקופת השכירות, אם יש לשוכר אופציה להאריך, ואיך כל צד יכול לסיים את החוזה.

2. שימוש ורישוי

   לשוכר חשוב לבדוק שהשימוש שהוא מתכנן מתאים לייעוד הנכס ושאפשר לקבל בו רישיון עסק. עורך הדין מכוון אתכם לבדיקות האלה לפני החתימה.

3. דמי שכירות והוצאות

   קובעים את דמי השכירות וההצמדה, ומי משלם ארנונה, אחזקה ותיקונים.

4. ביטחונות

   המשכיר מבקש בדרך כלל ערבות בנקאית, ערב או ביטחון אחר. התקרה שקיימת בשכירות למגורים אינה חלה כאן, ולכן גובה הביטחון נקבע במשא ומתן.

5. סיום והחזרת הנכס

   בסוף השכירות השוכר מחזיר את הנכס פנוי. בחוזה קובעים גם מה יקרה לשינויים שהשוכר עשה בנכס, ואם יצטרך להחזיר את המצב לקדמותו.

העברה ושכירות משנה

כדי להעביר את השכירות לאחר או להשכיר בשכירות משנה, השוכר צריך את הסכמת המשכיר, ובשכירות במקרקעין ההסכמה ניתנת מראש ובכתב. החוק קובע גם שבשכירות מקרקעין, סירוב מטעמים לא סבירים או תנאים לא סבירים אינם מונעים את ההעברה. גם נוסח החוזה משפיע על השאלה הזו. מי שמתכנן למכור את העסק בעתיד כדאי שיסדיר את הנושא כבר בחוזה.

בנכסים ישנים, או כאלה שהושכרו בדמי מפתח, ייתכן שחלים כללים אחרים של חוק הגנת הדייר. במקרה כזה בודקים את מעמד השוכר לפני כל צעד.

מתי כדאי לפנות

• לפני חתימה על חוזה לחנות, למשרד או למחסן.
• כשרוצים להעביר את העסק ואת השכירות לאחר.
• כשיש מחלוקת על סיום השכירות או על החזרת הנכס.

שאלות נפוצות