רכישת דירה מקבלן

מה לבדוק בחוזה עם קבלן

1. בטוחה לתשלומים לפי חוק המכר

   חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) מגן על רוכשי דירות: הקבלן אינו רשאי לקבל יותר מחלק קטן מהמחיר בלי לתת לכם אחת הבטוחות שבחוק, למשל ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. עורך הדין בודק שהבטוחה ניתנה ומה היא מכסה.

2. מועד מסירה ופיצוי

   החוזה צריך לומר מתי הדירה תימסר ומה הפיצוי אם המסירה מתעכבת. עורך הדין בודק את הניסוח ומסביר לכם אותו.

3. מכתב החרגה מהבנק המלווה

   כשבנק מלווה את הפרויקט, יש לו לרוב שעבוד על הפרויקט כולו. מכתב ההחרגה, שנקרא גם אישור החרגה, הוא התחייבות של הבנק, בתנאים, לא לממש את השעבוד מתוך הדירה שלכם. עורך הדין בודק את המכתב ואת התנאים שבו.

4. ליווי עד הרישום

   לאחר החתימה מדווחים על הרכישה למיסוי מקרקעין ומטפלים במס הרכישה, אם הוא חל. העסקה נמשכת עד למסירה ולרישום הזכויות, ועורך הדין נשאר הכתובת שלכם לאורך הדרך.

מי מייצג את מי

לקבלן יש עורך דין משלו, והוא אינו מייצג אתכם בעסקה. החוזה צריך לציין זאת. הכללים מתירים לו לטפל ברישום הדירה על שמכם, אבל לא לנהל בשבילכם את המשא ומתן. עורך דין עצמאי מטעמכם עובד רק בשבילכם.

לוקחים בחשבון שהרישום נמשך זמן

דירה בבניין חדש נרשמת על שמכם רק אחרי שהבניין נרשם כבית משותף, ולכן הרישום עשוי להימשך זמן רב. על מה שקורה בדרך אפשר לקרוא בעמוד על הערת אזהרה ורישום זכויות.

אם אחרי המסירה מתגלים פגמים בדירה, יש עמוד על ליקויי בנייה בדירה חדשה.

מתי כדאי לפנות

• לפני שאתם חותמים על החוזה עם הקבלן.
• כשאתם לא בטוחים אילו בטוחות קיבלתם או צריכים לקבל.
• כשמועד המסירה התעכב ואתם רוצים להבין מה כתוב על כך בחוזה.

שאלות נפוצות