מקרקעין, נדל”ן והסכמי מכר
נכס חכור מרשות מקרקעי ישראל
חלק גדול מהקרקע בישראל מנוהל על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ”י), ובדרך כלל הוא מוחכר לתקופה ולא נמכר. מי שמחזיק דירה או בית על קרקע כזו הוא חוכר, ולכן בכל עסקה בנכס צריך לבדוק גם מה נדרש מול רמ”י.
מה זה נכס חכור מרמ”י
בנכס חכור, הזכויות שלכם נקבעות בחוזה החכירה עם רמ”י. בנסח הטאבו או באישור הזכויות רואים מי הבעלים של הקרקע ומה מעמד הזכויות שלכם. עורך הדין בודק את זה לפני כל עסקה.
איך מקבלים הסכמת רמ”י להעברת זכויות
בדיקת מצב הנכס
בודקים את חוזה החכירה, אם הנכס מהוון, ואם יש הפרות שעלולות לעכב את ההעברה, כמו שימוש שאינו לפי הייעוד, חריגות בנייה או חובות.
בקשה לרמ”י
בנכס חכור העברת הזכויות דורשת בדרך כלל את הסכמת רמ”י. עורך הדין מגיש את הבקשה ומשלים את המסמכים שרמ”י מבקשת.
דמי הסכמה
בנכס שאינו מהוון ייתכן שיידרשו דמי הסכמה. לפעמים אפשר לבחור בהיוון במקומם, אבל רק אם הבקשה להעברה מוגשת בתוך פרק זמן מוגבל מהחתימה על הסכם המכר. לכן עורך הדין בודק את זה עוד לפני החתימה.
שטרות והעברה
בנכסי רמ”י יש שטרות ייעודיים, שגם נציג רמ”י חותם עליהם. אחרי ההסכמה מגישים את ההעברה לרישום.
מה זה היוון
היוון הוא תשלום חד פעמי של דמי החכירה, במקום תשלומים לאורך התקופה. בדרך כלל הוא פוטר גם מדמי הסכמה בעסקאות הבאות, ולכן יש מקרים שבהם כדאי לבדוק אותו לפני מכירה. הפרה של חוזה החכירה עלולה לעכב גם את בקשת ההיוון.
מתי כדאי לפנות
- כשאתם קונים או מוכרים נכס שהקרקע שלו בחכירה.
- כשרמ”י דורשת לתקן הפרה לפני שתאשר העברה.
- כשאתם רוצים לבדוק אם כדאי להוון את הנכס.
שאלות נפוצות
איך יודעים אם הנכס חכור מרמ”י?
בנסח הטאבו או באישור הזכויות. עורך הדין קורא אותם ומסביר מה מעמד הזכויות שלכם.
האם כל העברה בנכס חכור דורשת הסכמה?
לא תמיד. בחלק מהנכסים המהוונים לא נדרשת הסכמה כזו, ולכן בודקים את מצב הנכס לפני העסקה.
מה קורה אם יש חריגת בנייה?
הפרה של חוזה החכירה, כמו חריגת בנייה, עלולה לעכב את ההסכמה להעברה עד שתוסדר.
מה ההבדל בין דמי הסכמה להיוון?
דמי הסכמה משולמים בעסקה מסוימת בנכס שאינו מהוון. היוון הוא תשלום מראש של דמי החכירה, שבדרך כלל פוטר מדמי הסכמה בהמשך.