הערת אזהרה ורישום זכויות

השלבים בדרך לרישום דירה בטאבו

1. הערת אזהרה

   אחרי החתימה מגישים בקשה לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה. מרגע שנרשמה, אי אפשר לרשום עסקה שסותרת אותה בלי הסכמת הקונה או צו של בית משפט.

2. הסרת שעבוד

   אם רשום על הדירה שעבוד, מטפלים בהסרתו מול הבנק של המוכר, במקביל לליווי המשכנתא של הקונה.

3. אישורים לפני ההעברה

   לפני הרישום נדרשים אישורים ממיסוי מקרקעין ומהעירייה. בנכס חכור מרשות מקרקעי ישראל נדרשת בדרך כלל גם הסכמת רמ”י להעברה.

4. שטר מכר

   זה המסמך שהצדדים לעסקה חותמים עליו. עורך הדין מאמת את חתימותיהם ומגיש אותו ללשכת רישום המקרקעין בבקשה להעברה. הסכם המכר עצמו נחתם בשלב מוקדם יותר.

5. רישום הזכויות

   בסיום הזכויות נרשמות בטאבו על שם הקונה, וכך מסתיים הטיפול בעסקה.

מה עושים כשאין רישום בטאבו

לא כל דירה רשומה בטאבו. יש דירות שהזכויות בהן רשומות אצל חברה משכנת או אצל רשות מקרקעי ישראל, ואז בודקים אישור זכויות במקום נסח. דירה בבניין חדש נרשמת רק אחרי שהבניין נרשם כבית משותף, ולכן הרישום עשוי להימשך זמן רב.

על הסכמת רמ”י ועל היוון אפשר לקרוא בעמוד על נכס חכור מרשות מקרקעי ישראל.

רישומים נוספים

עורך הדין מטפל גם ברישום או במחיקה של הערת אזהרה בנפרד מעסקה שלמה. הוא מטפל גם ברישום ירושה של דירה, על סמך צו ירושה או צו קיום צוואה, אחרי שבודקים שהצו תקין.

עד שהרישום הושלם, עורך הדין מעדכן אתכם מה נרשם ומה נותר.

מתי כדאי לפנות

• כשחתמתם על חוזה ועדיין לא נרשמה הערת אזהרה.
• כשהעסקה הסתיימה מזמן והזכויות עוד לא רשומות על שמכם.
• כשקיבלתם דירה בירושה וצריך לרשום אותה.
• כשרשומה הערת אזהרה ישנה וצריך למחוק אותה.

שאלות נפוצות